El mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa un momento dispar: mientras los alquileres continúan su tendencia alcista, la compra-venta de propiedades muestra escaso movimiento y una marcada dispersión de precios, reflejando la cautela de compradores y vendedores ante la falta de definiciones económicas.
Así lo revela el último informe de Economic Trends para el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI), correspondiente a junio de 2025.
Inmobiliarios vs. inquilinos: cruce por los aumentos de alquileres en Córdoba
Alquileres suben por encima de la inflación
Los alquileres en Córdoba Capital mantuvieron aumentos por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y del Índice de Contratos de Locación (ICL), aunque con una leve desaceleración respecto al cierre de 2024. La actualización de valores responde tanto a la necesidad de los propietarios de cubrirse frente a la incertidumbre como a una oferta aún insuficiente frente a una demanda presionada por ingresos que no acompañan.
Entre enero y junio de 2025, los precios promedio de departamentos de 1 dormitorio registraron estos valores:
- Nueva Córdoba: $540.000 (+8%). El 50% de las ofertas oscila entre $450.000 y $650.000.
- Centro: $420.000 (+13,5%). El rango más común va de $380.000 a $500.000.
- Primer Anillo: $400.000 (+11,1%), con ofertas concentradas entre $350.000 y $500.000.
Nueva Córdoba se consolida como la zona más cara y estable, mientras el Centro y el Primer Anillo muestran precios más accesibles, aunque en alza.
Compra-venta frenada y con fuerte dispersión
A contramano del mercado de alquileres, la compra-venta de inmuebles, valuada en dólares, permanece en pausa. El informe señala que la falta de definiciones sobre el cepo cambiario y otras variables macroeconómicas ha paralizado la toma de decisiones y generado una gran dispersión de precios entre unidades similares.
Precios medianos de departamentos al 30 de junio de 2025:
- Nueva Córdoba: USD 87.000 (1 dorm.), USD 139.000 (2 dorm.), USD 210.000 (3 dorm.).
- Centro: USD 55.000 (1 dorm.), USD 75.000 (2 dorm.), USD 125.000 (3 dorm.).
- Primer Anillo: USD 59.000 (1 dorm.), USD 117.380 (2 dorm.), USD 175.000 (3 dorm.).
La diferencia entre el percentil 10 y el 90 puede llegar a duplicar el valor para unidades similares, lo que evidencia la falta de un precio de referencia consolidado.
Segundo semestre: precios en tensión y oportunidades
Para lo que resta del año, se proyecta que los alquileres seguirán aumentando, aunque con posible desaceleración si la vacancia crece. No obstante, la brecha entre lo que se pide y lo que se puede pagar continuará siendo un factor limitante.
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En el segmento de compra-venta, la recuperación dependerá de señales claras sobre el dólar y el crédito hipotecario. Mientras tanto, podrían surgir oportunidades para inversores atentos, sobre todo en segmentos intermedios y en el percentil más bajo de precios.
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